+38 (067) 630-70-05
Новости

Дом в кредит: особенности покупки в Украине

15.01.2016

 Сегодня в Украине наиболее популярным и выгодным вложением является инвестирование средств в загородную недвижимость. Во-первых – наблюдается постоянный рост рыночной стоимости земельного участка. А во-вторых, поскольку квартиры, в большинстве своем, на рынках - первичном и вторичном, не отличаются высоким качеством строительных работ, то за городом появляется возможность индивидуального строительства, со всеми пожеланиями, требованиями будущих жильцов и соответствующим качеством  строительства. 
И если уже никого не удивишь покупкой квартиры в городе в кредит, то кредитование загородной недвижимости – это новинка. 
Обычно банки, которые предоставляют эту услугу («ТАС- Комерцбанк», «Хрещатик», «Укрсоцбанк» и другие), для приобретения загородного дома предлагают три стандартных вида кредитования: на покупку земли с последующим строительством дома, на возведение или приобретение готового дома и на покупку недвижимости в коттеджном городке.
Кредит на покупку земли с последующим строительством считается самым проблематичным. Получается так, что здесь идет речь о земле и доме - сразу двух объектах недвижимости. Право собственности на землю, а точнее его оформление – одна из серьезных проблем. Если покупатель сам оформляет покупку земельного участка – очень внимательно необходимо проверять всю «историю» участка. Приватизационные документы с допущенными в них ошибками на начальном этапе оформления зачастую приводят к печальным последствиям.
Еще одна сложность этого вида кредитования - финансирование строительных работ. Здесь банк требует от заемщика утвержденный и оформленный по всем правилам проект, акты о приемке и подключения всех необходимых коммуникаций к сетям и всевозможным магистралям (свет, вода, газ).
Заемщик сам будет оплачивать стоимость данных услуг, так как банк не дает средства на эти расходы, а если вдруг соберется и выделит средства, то на невыгодных условиях. Еще одна статья расходов – это обязательное страхование жизни заемщика и предмета залога. Если не делаете сами, то банк оплатит эту услугу только с учетом возврата Вами суммы и ежегодно будет изымать примерно 0,3% от суммы кредита для страхования от несчастного случая и 0,35% от рыночной стоимости объекта для страхования объекта ипотеки.
Кредитование покупки готового дома или его возведение на уже приватизированном земельном участке – это кредит классический. Здесь в роли залога для банка будет и сам участок, и любое имущество, обладающее ликвидностью. Так же, банк не будет жестко требователен к документации, которая сопровождает строительство, стоимость займа значительно меньше, ну а решение давать или не давать кредит рассматривается в течение месяца.
При оформлении кредита на покупку дома в коттеджном городке банки принимают решение предоставить кредит или нет  обычно в течение трех недель. Приобретаемая недвижимость – это залог для банка.  Но почти всегда приходится кредитоваться именно в том банке, с которым сотрудничает компания-продавец. Банк же пользуется ситуацией и выставляет на займы завышенные цены.
Какую сумму выдать в качестве кредита – банк решает индивидуально для каждого случая. Условие, которое является обязательным при выдаче ипотечного кредита - это оценка недвижимости. Уже давно определены четкие параметры при оценке городской недвижимости. А вот при оценке рыночной стоимости загородной недвижимости пока таких параметров нет. Основной проблемой является отсутствие у заемщика понимания процедуры оценки как ключевой. Принимая решение предоставить кредит,  экспертное заключение серьезно влияет на условия кредитования, определение степени риска кредитора.
Сегодня в Украине суммы выдаваемых кредитов для покупки загородной недвижимости от 20 000 у.е. до 100 000 у.е. Сроки погашения - от 10 до 25 лет. Банки в Украине предоставляют кредиты в гривне, в долларах США, евро. Процентная ставка зависит от срока погашения.
Банки, в основном, работают по кредитной ставке, которая фиксирована, но так же могут  предоставлять кредит и под плавающую. Это значит, что банк может увеличивать ставку, если его не устраивают какие-то условия.
При оформлении кредита особое внимание уделяйте размерам ставок и комиссионных сборов, а точнее - их соотношению. При очень низких ставках обычно кроются высокие ставки по комиссионным сборам.
Несмотря на много неизвестного, перспективы у «домов в кредит» есть. Ряд шагов, предпринимаемых государством по отношению к банкам, стимулирует развитие ипотечного кредитования.