+38 (067) 630-70-05
Новости

На сегодняшний день рынок всей недвижимости в Украине достиг своего ценового дна

20.11.2015

На сегодняшний день рынок всей недвижимости в Украине достиг своего ценового дна. Это мнение высказывают практически все эксперты по украинской недвижимости. Цены находятся в стабильном состоянии – они не двигаются ни вверх, ни вниз. Даже постоянное повышение курса доллара, которое мы наблюдаем сейчас, на ценах на рынке недвижимости пока никак не отражается. Так же эксперты считают,  что если национальная экономика все-таки достигла своего «дна» и постепенно оживает, в чем нас уверяет Министерство экономики, то направление движения по восходящей на рынке недвижимости случится не раньше марта 2016 года. Но в любом случае, рынок недвижимости существует, хотя и характеризуется состоянием стагнации,  т.е застоем в строительстве и реализации жилья на протяжении длительного периода времени.
Что касается первичного рынка, то рассматривать его существование можно лишь применительно к крупным городам - центрам областей. В основном, во всех регионах Украины, существует спрос либо на вторичное жилье, либо на загородное и пригородное жилье.
Учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию, многие люди, живущие в мегаполисах и крупных городах нашей страны, решают проблему жилья, приобретая квартиру или дом за городом, в пригороде, т.к. цены на недвижимость здесь ниже, чем в самом городе. Это касается и переселенцев, которые с начала агрессии России, активно заселяют территории небольших городов и поселков, близлежащих к столице и другим областным центрам.
Вообще, сам рынок загородной недвижимости Украины развивался довольно динамично и ускоренными темпами, и за несколько лет достиг впечатляющих масштабов. Недвижимость за городом предлагает большой ассортимент выбора квартир, домов, коттеджей, а также и дачной недвижимости как для временного, так и для постоянного проживания.
Основным критерием для приобретения загородной недвижимости, кроме цены,  стоит инженерная инфраструктура, следом – транспортная инфраструктура и социальная. В тех местах,  где это соблюдается, цена на недвижимость выше.
На примере Киевской области, наиболее строящейся  и наиболее реализующей загородное жилье на сегодняшний день, можно посмотреть тенденцию цены в 2015 году. 
Эта тенденция для загородной недвижимости справедлива для всех регионов Украины.
Так, по состоянию на конец сентября 2015 года, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджах, находящихся в стадии строительства под Киевом, равна 602 долларам, что ниже на 16,97% или на 122 долл./кв.м по сравнению с началом года. Если посмотреть на  стоимость в долларах в периоде января - сентября, то  стоимость 1 кв.м. снизилась от 45 до 250 долларов. Если провести анализ стоимости в гривнах, то средняя стоимость 1 кв.м. метра в строящихся коттеджных поселках в Киевской области в январе 2015 года составляла 9703 грн, а в сентябре 2015 она поднялась до 13190 грн. Рост в гривне составил 35,93% или 3487 грн/кв.м. Средняя стоимость метра квадратного в ухе построенных коттеджных поселках Киевской области, в которых ведутся продажи, на порядок выше. Стоимость  квадратного метра равна 18700 грн. По всем имеющимся прогнозам, ожидается замедление падения стоимости в построенных коттеджах и продолжающееся падения в строящихся коттеджах на уровне 6-12% в 2016 году.
Коридор цен на жилье в пригороде сегодня находится в пределах от 6 тыс. грн/кв. м до 20 тыс. грн/кв. м. Стоимость одного квадратного метра зависит от нескольких важных факторов: стадии строительства, репутации застройщика, удаленности от черты города, а также наличия коммунальной, торговой и социальной инфраструктуры.
С начала 2015-го года средняя стоимость квадратного метра в пригородных жилых комплексах поднялась на 26,3%. Диапазон роста колеблется в коридоре от 8% до 44%. По состоянию на август 2015 года показатель средней цены на новое жилье в Киевской области составлял 11 999 грн/кв. м. К началу октября динамика цен не изменилась. Этот показатель на 20-35% ниже по сравнению с ценой на квартиры в  жилых комплексах, расположенные в спальных районах Киева.
С января по сентябрь 2015г среднемесячное количество сделок, проводимых  в пригородных жилых комплексах, было больше на 15-20%, если сравнивать этот показатель с новостройками эконом - класса, находящихся непосредственно в Киеве.
Всегда был интересен рынок земли за городом. За последние один -  два года рынок земли в Украине упал абсолютно по всем параметрам. Количество проводящихся сделок сократилось почти втрое, вдвое  уменьшились цены, предложение превышает спрос в десятки, а есть случаи, что и в сотни раз. Например, в августе 2013 года было заключено 1420 сделок, а в августе 2015 года — 402 сделки. В июле 2013года было заключено 1730 сделок, а в июле 2015 года  -  всего 376. Если же сравнить с 2014 годом, то количество сделок по купли-продажи земли стало меньше примерно на 50%.
Если взять район примерно в 20 километрах от границы города, то минимальная  цена участков составит $600-700 за сотку. На сегодня это реальная цена в пределах  этой  зоны от города. Участки, с  более дешевой стоимостью, расположены слишком далеко от города и самых необходимых коммуникаций, имеются в виду дороги и электричество. Средняя цена проводимых сейчас сделок составляет примерно $25 тыс.
В связи с изменением рынка и его условий, изменились и запросы у покупателей. Они получили возможность выбирать, и большинство покупателей недвижимости, расположенной за городом, ориентируются сейчас на удобство, а не на престижность.