+38 (067) 630-70-05
Статьи

Спрос на жилье. Подведем итоги года.

29.12.2015

 На сегодняшний день рынок всей недвижимости в Украине пребывает в затишье, он практически достиг своего ценового дна. Хотя, какое-то время, по инерции, еще будет наблюдаться небольшое падение. Это мнение практически всех экспертов по украинской недвижимости. Снижение цены в эквиваленте к доллару на первичную недвижимость привело к удешевлению жилой и офисной площади. А это, в свою очередь, привело к пересмотру стоимости квадратных метров и на вторичном рынке, так как разница в цене на жилье в старых и новых домах должна составлять не более 20%.   
Чтобы понять, в каком состоянии сейчас находится рынок недвижимости в Украине, достаточно заглянуть в 2009 год, который считается кризисным.  Сейчас, в месяц, происходит примерно 400 сделок купли – продажи. В 2009 году за аналогичный период их совершалось около 3 000. Понятно, что с тех пор многое изменилось. Не было войны на Донбассе, аннексии Крыма. О стабильности на рынке можно будет говорить, когда начнет происходить не менее 2 000 сделок в месяц. А это начнет появляться, когда прекратится война на востоке страны и прекратятся экономические потрясения, а так же, произойдет реструктуризация внешнего долга Украины.    
Пока можно говорить лишь об одном. По мнению аналитиков и экспертов – сейчас лучшее время для приобретения недвижимости, так как 2016 году стоимость недвижимости начнет повышаться.
Но, несмотря на существенное снижение цен, в Украине продолжается падение спроса на жилье. Когда спрос на квартиры и офисы снизился – это привело не только к падению цен, но и замедлению темпов строительства. За первый квартал 2015 года принято в эксплуатацию было 1,6 миллиона кв.м. жилья, что на 19,3% меньше, чем в первом квартале 2014г.
На первом месте по востребованности жилья стал Львов. Там предлагается 124 новых жилых комплекса с ценой от 9 000 грн до 36 000 грн за кв.м. В этом регионе в первом полугодии был отмечен самый большой спрос на первичку. А во втором полугодии – уже предложение в 2 раза превышает спрос. Этому способствует низкая покупательская способность и отсутствие эффективного механизма ипотечного кредитования. 10 -12% покупок в регионе – переселенцы с Востока Украины.
Красавица Одесса имеет в продаже квартиры в 94 новых  ЖК. Спрос –  дома эконом класса (их 65%) с одно-, двухкомнатными квартирами: соответственно 30 – 50 кв.м. и 44 – 100 кв.м. и ценой от 8 500 грн  до 17 000 грн  за  кв.м. Всплеск  спроса на квартиры был после аннексии Крыма. Недвижимость у моря – что может быть лучше!
В Харькове стоимость кв.м. первичного жилья с лета 2014 года снизилась на 20%. Большинство новых ЖК предлагают одно-, двухкомнатные квартиры соответственно: 40 кв.м., 60 кв.м.
В Днепропетровске пик спроса и продаж был во время сильных курсовых колебаний – конец 2014 года – начало 2015 года. Потом рынок начал затихать и цены летом были снижены еще на 5 – 10%. Основа спроса жилья – желание спасти  сбережения в гривне. 15% сделок – переселенцы. Вообще, Днепропетровск очень нуждается в жилье доступном, цена которого не более 500 у.е. за кв.м.
Так что, если есть возможность – приобретайте недвижимость сейчас, пока на рынке затишье.