+38 (067) 630-70-05
Статьи

Сюрпризы по плану

19.03.2013

С 1 января 2013 года в законодательстве Украины, регулирующем вопросы купли-продажи и распоряжения недвижимым имуществом, начинают действовать новые нормы. Скажем о главных из них.

Начало нового года ознаменуется тем, что с 1 января Года Змеи в полном объеме вступает в действие Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». В соответствии с теперь уже актуальными положениями данного закона регистрацией права собственности на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые дома, квартиры, отдельные помещения) будут заниматься государственные регистраторы Государственной регистрационной службы, а также нотариусы. Ранее функции по регистрации права собственности выполняли органы Бюро технической инвентаризации и земельных ресурсов. Теперь госрегистратор будет осуществлять регистрацию права собственности на основании свидетельств о праве собственности на построенный или реконструированный объект, внесение недвижимости в уставный капитал юридического лица, права собственности членов жилищно-строительного кооператива после полного погашения вклада, а также на основании решений суда. Нотариус же будет регистрировать операции купли-продажи недвижимого имущества, оформления наследства либо дарения.

Тем, кто планирует размещать в СМИ информацию о желании продать ту или иную недвижимость, не стоит забывать о том, что 6 ноября 2012 года Верховная Рада Украины внесла изменения в статью 8 Закона Украины «О рекламе». Теперь цена на товары, тарифы на услуги, приведенные в рекламе, которая размещается или распространяется на территории Украины, должна быть указана исключительно в гривне!

Но самое главное то, что с 1 января обретает юридическую силу положение Налогового кодекса Украины в части налогообложения жилищной недвижимости, отличной от земли. Плательщиками налога на недвижимость станут собственники жилищной недвижимости — физические и юридические лица, в том числе нерезиденты Украины. Законодатель определяет как жилищную недвижимость следующие объекты: жилой, садовый и дачный дом, квартира и коттедж. При этом только садовый и дачный дома не являются объектом налогообложения. Базой для налога является жилая площадь объекта недвижимости. Нужно помнить, что налогом облагается только та площадь, которая превышает 120 кв. м для квартиры и 250 кв. м для дома. Льгота может применяться к объекту, в котором гражданин-плательщик налога зарегистрирован, либо, по его выбору, к любому другому объекту, который находится в его собственности. Если объект недвижимости находится в совместной долевой собственности нескольких лиц, то плательщиком налога является каждый из сособственников. Если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (принадлежит супругам) и не разделен в натуре, плательщиком налога является один из сособственников, который определяется по согласию сособственников, если иное не определено судом.

Ставка налога устанавливается местными органами власти за 1 кв. м жилой площади объекта недвижимости. Для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, ставка налога не может превышать 1% минимальной заработной платы, установленной на 1 января налогового года. Налоговый период — календарный год. Если у плательщика налога несколько объектов недвижимости в собственности, то база налогообложения начисляется по каждому объекту отдельно. Кстати, можно не волноваться о том, что вы забудете оплатить налог. Мытари сами вам напомнят. Физическим лицам налоговый орган направляет уведомление о сумме налога, которая подлежит оплате, по местонахождению объекта до 1 июля отчетного года. А информацию о собственности он получает от органов регистрации права собственности и места проживания ежеквартально и в 15-дневной срок после окончания налогового периода. При продаже недвижимости предыдущий собственник платит налог с 1 января налогового периода до начала месяца, в котором право собственности перешло к другому лицу. Новый собственник платит налог, начиная с месяца возникновения права собственности. Сознательные граждане обязаны оплатить налог в течение шести дней со дня вручения налогового уведомления.

Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи Оксану Тропец, юрисконсульта юридической компании «Дмитриева и партнеры»